Императивные нормы земельного кодекса

Фото

Борис Бидий, юрист г. Киев Частая ситуация в бизнесе: компания, владеющая торговыми площадями, продает часть площади супермаркету. На бытовом уровне всем нам знакомы следующие ситуации: — семья покупает у владельца только часть дома; — большая усадьба достается в наследство нескольким родственникам, — каждому в своей доле. Каждый из наследников желает распорядиться своей долей по своему: кто-то хочет продать, кто-то сдать в аренду и т. Как во всех этих случаях должен решаться вопрос с земельным участком, на котором недвижимость расположена? Обязательно ли при продаже части дома продавать соответствующую часть земельного участка?

Содержание:
Видео на тему: Кто не успел - тот опоздал. Земельный кодекс РФ требует четких границ собственности

Подробнее Гипотеза представляет собой описание условий действия правовой нормы. При этом "условие" не обязательно должно быть подробным описанием, обычно лишь указывается на то или иное фактическое обстоятельство, событие, действие.

Волков, докт. Принципы земельного права выступают одним из элементов основных начал правового регулирования земельных отношений.

Понятие земельно-правовых норм и их классификация

Борис Бидий, юрист г. Киев Частая ситуация в бизнесе: компания, владеющая торговыми площадями, продает часть площади супермаркету. На бытовом уровне всем нам знакомы следующие ситуации: — семья покупает у владельца только часть дома; — большая усадьба достается в наследство нескольким родственникам, — каждому в своей доле.

Каждый из наследников желает распорядиться своей долей по своему: кто-то хочет продать, кто-то сдать в аренду и т. Как во всех этих случаях должен решаться вопрос с земельным участком, на котором недвижимость расположена? Обязательно ли при продаже части дома продавать соответствующую часть земельного участка? Кто должен платить земельный налог. А что, если дом вообще выстроен на арендованной земле?

Эти и некоторые другие вопросы мы сегодня рассмотрим в нашей статье. ЗК — Земельный кодекс Украины от ГК — Гражданский кодекс Украины от Письмо-разъяснение от Мы считаем, чтобы правильно подойти к разрешению очерченной проблематики, начать необходимо с выяснения вопроса: обязательно ли продавать соответствующую часть земельного участка при продаже части жилого дома, здания, сооружения?

Если да, то в каком порядке это должно осуществляться? Обращаем внимание, что случай, когда продаются целый жилой дом, строение, сооружение1, урегулирован ст. Часть 1 указанной статьи гласит, что к лицу, приобретающему право собственности на жилой дом, строение, сооружение, переходит право собственности или пользования земельным участком, на котором она расположена.

С указанной статьей полностью корреспондируют и нормы ст. Обращаем внимание, что в данном случае норма закона носит императивный характер. Здесь, для убедительности наших подходов и доводов к разрешению проблемы мы обязаны сделать небольшое, но важное для понимания, отступление.

В поисках решения очерченных насущных вопросов здесь мы столкнулись с большой теоретической проблемой соотношения прав на землю и на недвижимость, на ней расположенную. Вопрос указанного соотношения прав на землю и на недвижимость, на ней расположенную, сводится к решению правом вопроса: какой из объектов недвижимости пользуется приоритетом, или, говоря другими словами, следует ли право на земельный участок право собственности, аренды, другие вещные права за вещным правом на сооружение, или наоборот?

Специалисты отмечают,что взаимодействие прав на земельный участок и на расположенную на нем недвижимость может осуществляться по трем основным направлениям. Оговоримся сразу, в нашем правопорядке мы в разных случаях можем обнаружить элементы всех трех направлений.

Первое направление. В рамках этой правовой модели расположенное на земельном участке здание, сооружение или иная недвижимость пользуются в отношении земельного участка приоритетом. Именно такой подход демонстрирует гражданское законодательство в отношении оборота недвижимости, т.

Интересна в этом отношении и ст. Второе направление. Оно состоит в том, что права на земельный участок и расположенную на нем недвижимость могут сосуществовать, а сами объекты могут вступать в гражданский оборот независимо друг от друга. Элементы этого подхода присущи развитым правовым системам. В национальном законодательстве мы можем обнаружить их в правовых нормах, обеспечивающих возможность отдельного оборота прав собственности на недвижимость и такого вещного права, как суперфиций.

Кроме того, элементы этого подхода мы можем усмотреть в разграничении перехода права собственности на недвижимость, находящуюся в пользовании аренде другого лица, от самого права пользования имуществом, которое остается у арендатора ст. Третье направление. Это направление сводится к тому, что в отдельных случаях правам на земельный участок придается приоритетный характер по отношению к правам на расположенную на нем недвижимость.

Данный подход в отечественном правопорядке мы можем наблюдать, обратившись к нормам об ипотеке. Так, согласно ст. Таким образом, мы выяснили, что нашему законодательству присущи элементы всех трех подходов при решении разных аспектов оборота недвижимости и других вещных прав на нее. А также мы выяснили принцип, положенный гражданским законодательством в основу при разрешении ситуаций оборота недвижимости. Сказанное здесь важно понимать при решении вопросов как поднятых в данной статье, так и многих других, содержащих элементы проблемы соотношения прав на землю и на недвижимость, на ней расположенную.

Возвращаясь к практическому разрешению вопроса, в каком порядке отчуждается часть земельного участка, необходимо указать, что принцип соотношения прав на землю и на недвижимость, применяемый в отношении оборота недвижимости, изложенный в императивной норме ГК, должен сохранять свое действие, независимо от того, отчуждается ли целый объект недвижимости или его часть.

В этом смысле ситуация продажи части дома, строения, сооружения ничем не отличается от продажи целого объекта — принцип остается одним и тем же. Теперь, когда мы выяснили, что в нашем случае также действует императивное предписание закона — с приобретением права собственности на часть недвижимости приобретаешь и соответствующую часть земельного участка, выясним, как это должно реализовываться на практике.

Одним их особенностей земельного участка, как объекта гражданского оборота, является такое свойство этого объекта, как делимость. Земельное законодательство и практика идут по пути того, что для передачи права на часть земельного участка необходимо эту часть выделить.

Если собственник земельного участка, находящегося в частной собственности , решил осуществить отчуждение его части, нужно осуществить раздел земельного участка в обычном порядке, определяемом законом, т. После этого участками, полученными в результате раздела, можно распоряжаться как самостоятельными объектами гражданского оборота.

А в нашем случае это сделать будет необходимо, в силу указанного принципа гражданского права: права на земельный участок следуют за недвижимостью, на ней расположенной. На что еще стоит обратить внимание, так это то, что каждому из указанных выделенных участков будет присвоен свой кадастровый номер.

Согласно ч. О необходимости присвоения кадастрового номера земельному участку для осуществления продажи недвижимого имущества неоднократно обращал внимание Госкомзем, как, например, в своем письме-разъяснении от Рассуждения, подобные нашим, по интересующему нас вопросу приводит и Госкомзем в уже упоминавшемся нами письме-разъяснении от После получения соответствующей справки необходимо заключить договор о разделе недвижимого имущества.

В соответствии с частью третьей статьи Гражданского кодекса Украины договор о разделе недвижимого имущества, имеющегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ей отдельного кадастрового номера.

В соответствии с частью третьей статьи 88 Земельного кодекса Украины участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли состава земельного участка.

Согласно положениям части шестой статьи Земельного кодекса Украины и части второй статьи Гражданского кодекса Украины размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты.

Необходимо отметить, что земля не обязательно может принадлежать на праве собственности владельцу собственнику дома, строения, сооружения, он может пользоваться земельным участком на праве аренды или другом вещном праве.

В этом случае при переходе права собственности на строение, сооружение его часть к новому собственнику переходит право пользования земельным участком в размере и на условиях, установленных для предыдущего владельца ст. При этом обращаем ваше внимание на то, что на новом собственнике лежит обязанность позаботиться о надлежащем оформлении своих прав пользования земельным участком,4 т. Переход права собственности на недвижимость сам по себе не освобождает от необходимости оформить земельные правоотношения, он только дает основания для их переоформления.

А вот что думает по этому поводу Пленум Высшего хозяйственного суда Украины в своем постановлении от В частности, статья ЗК Украины в редакции от Следовательно, с даты вступления в силу названного Закона предусмотренное статьей ЗК Украины право собственника недвижимого имущества пользоваться земельным участком, на котором находится это имущество, может базироваться и на других основаниях, чем договор аренды земельного участка.

Статьями 92, 93, 98, ЗК Украины предусмотрено пользование земельным участком на праве постоянного пользования, аренды, сервитута, эмфитевзиса и суперфиция. При этом в соответствии со статьями ЗК, ГК Украины суперфиций определен как право пользования земельным участком для застройки.

Таким образом, заключение договора суперфиция является специальным способом предоставления права на пользование земельными участками, которые предоставляются или были предоставлены с целевым назначением для застройки и эксплуатации жилых домов, зданий, сооружений.

Совершенно справедливо Пленум Высшего хозяйственного суда Украины обращает внимание судов на такой, достаточно новый институт гражданского права, как суперфиций, как правовое средство, предоставляющее право пользования земельным участком под жилым строением или сооружением. Гражданское право допускает возможность ситуации, когда раздела земельного участка может и не происходить. Например, такая ситуация будет иметь место, когда мы сталкиваемся с тем, что на стороне покупателя здания, сооружения по договору купли-продажи выступает несколько физических или юридических лиц, т.

В этом случае земельный участок будет принадлежать нескольким лицам на праве общей собственности, а право на земельный участок каждого из этих лиц будет определяться пропорционально части, перешедшей в собственность к каждому из этих лиц в доме, строении, сооружении ч. При этом соответствующая часть здания, сооружения может принадлежать лицу как на праве общей совместной собственности, так и на праве общей долевой собственности, либо может быть вообще выделена в натуре.

Именно такая ситуация отражается в специальной норме Налогового кодекса — пункте Надо сказать, в случае, если, прежде чем продавать часть дома, предыдущим собственником не было совершено соответствующих действий по разделу своего участка на два несколько и между сторонами не оформлена продажа части дома с обслуживающим его участком, то для целей налогообложения будет считаться, что участок принадлежит старому и новому собственнику на праве общей долевой собственности в соответствующей пропорции.

В заключение мы хотим отметить: для того чтобы собственнику защитить свои интересы и впоследствии иметь возможность самостоятельно распорядиться принадлежащим ему земельным участком, обслуживающим принадлежащую ему часть в жилом доме строении, сооружении , необходимо заранее позаботиться о том, чтобы эта часть была выделена в натуре как отдельный объект гражданского оборота. А вам, уважаемые читатели, приобретая часть здания, сооружения, мы бы рекомендовали настаивать на разделе участка предыдущим собственником и получении правоустанавливающих документов на земельный участок, обслуживающий принадлежащую вам часть дома, строения, сооружения.

Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал Начните читать статьи без рекламы Выключить рекламу Печатать фрагмент Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

Земельный кодекс императивный

В связи с этим к регулированию всех названных имущественных отношений привлекаются нормы гражданского законодательства, которые в силу необходимости учитывать особенности земельных и других природоресурсных отношений преобразуются трансформируются в нормы земельного права. Содержание конкретных земельных правоотношений, а также их практическое проявление во многом зависит от смысла той правовой нормы, которая служит для них основанием. Как будто все просто: поступай так, как записано в той или иной статье, пункте закона или иного нормативного акта. Но как быть, если правовая норма связана с другими нормами и не может без них применяться? Если она не содержит санкций за ее нарушение? Если заинтересованные стороны по-разному толкуют ее смысл? Поэтому полезно знать, какие бывают земельно-правовые нормы, как они формулируются, какова их структура.

Продажа части дома... Как быть с землей?

Земельно-правовые нормы Земельно-правовая норма, как и всякая иная правовая норма, имеет свою внутреннюю структуру, то есть составные части, связанные между собой определенным логическим содержанием. Таких частей в земельно-правовой норме три: гипотеза, диспозиция и санкция. Гипотеза представляет собой описание условий действия правовой нормы. При этом "условие" не обязательно должно быть подробным описанием, обычно лишь указывается на то или иное фактическое обстоятельство, событие, действие.

Понятие и классификация норм земельного права

Муниципально-правовые отношения Наличие отношений соподчиненности характерно, например, для административного права, регулирующего отношения в сфере исполнительной власти. Характер правового регулирования муниципальных отношений обусловлен спецификой предмета муниципального права, который охватывает сферы и публичного, и частного права. Местное самоуправление — это форма реализации власти народа. Поэтому, в частности, законодательство о местном самоуправлении устанавливает обязательность решений органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления. А Теоретическое определение метода правового регулирования Методы правового регулирования обусловлены характером регулируемых отношений, для которых подбираются адекватные им приемы и способы правового воздействия. Структура методов не является точным отражением структуры регулируемых общественных отношений.

7 Тема 2. Земельные правовые нормы и правоотношения

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Земельное право является одной из самостоятельных отраслей российского права, регулирующее общественные отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации. Земельное право представляет собой комплекс юридических норм, которые формируются в процессе использования и охраны земли, защиты прав и законных интересов субъектов земельно-правовых отношений. В целом, система права представляет собой взаимосвязанную систему, включающую отрасли, институты и нормы права. Если рассматривать соотношение земельное права с другими отраслями российского права, то следует отметить, что земельное право России — самостоятельная отрасль права со своим предметом, объектом и способами регулирования.

Принципы земельного права

Земельно-правовая норма — это общеобязательные, формально-определнные установленные правила поведения участников земельных отношений, охраняемые силой государственного принуждения. Как и всякая иная правовая норма, имеет свою внутреннюю структуру, то есть составные части, связанные между собой определенным логическим содержанием. Таких частей в земельно-правовой норме три: гипотеза, диспозиция и санкция. Гипотеза представляет собой описание условий действия правовой нормы. При этом "условие" не обязательно должно быть подробным описанием, обычно лишь указывается на то или иное фактическое обстоятельство, событие, действие. Так, в законодательстве о земле содержится немало статей, в которых указываются очень краткие фактические обстоятельства, необходимые для применения данной правовой нормы. Этим фактическим обстоятельством может быть, например, то, что пользователем земли является гражданин или государственная, общественная организация. В других нормах имеется в виду гражданин не вообще, а, например, проживающий в городе, на селе; та или иная организация может быть пользователем земель сельскохозяйственного назначения, гослесфонда и т. В гипотезе не обязательно присутствие слова, указывающего на условие, но оно всегда подразумевается.

Целью такого регулирования является рациональное использование и охрана земель, а также укрепление законности в области земельных отношений. Предметом земельного права являются общественные отношения, возникающие в связи с использованием и охраной земель как объектом хозяйственной деятельности. Земельные отношения следует рассматривать как экологоэкономические. Экологический характер земельных отношений связан с природной функцией земли по обеспечению взаимосвязи между всеми компонентами окружающей среды.

Twitter Земельно-правовые нормы Земельно-правовые нормы - строго установленные и санкционированные государственными органами, обеспеченные силой государственного принуждения общеобязательные правила поведения участников земельных правоотношений. Земельно-правовые отношения обладают рядом отличительных юридических характеристик: структурные элементы земельноправовых норм гипотеза, диспозиция, санкция часто содержатся не только в нескольких статьях земельного законодательного акта, но и в разных нормативно-правовых актах земельного права; нормы непрямого действия, которые требуют издания дополнительного нормативно-правового земельного акта - закона либо подзаконного акта инструкции, приказа, ведомственного письма. Земельно-правовые нормы классифицируются по различным критериям - по содержанию, по характеру предписаний, по способу воздействия на участников земельно-правовых отношений, по институтам земельного права и т. По субъектам, осуществляющим право пользования земельными участками, все земельноправовые нормы делятся на нормы, касающиеся граждан, юридических лиц, государственных органов и др.

Понятие земельного права Земельное право — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу использования и охраны земель как природного объекта и как объекта недвижимого имущества. Земельное право — отрасль права, представляет собой систему норм права, регулирующих на основе многообразия форм собственности на землю и равной правовой защиты всех объектов отношений по использованию и охране земель. Земельное право как наука — это система научных знаний о земельном праве как отрасли права, его предмете, методе, принципах правового регулирования земельных отношений, истории развития, его основных институтах, сравнительно-правовой анализ его и родственных отраслей зарубежных стран. Земельное право как учебная дисциплина — это система знаний о земельном праве, обязательном к изучению в соответствующих учебных заведениях. Системы земельного права как отрасли права, как науки и учебной дисциплины совпадают не полностью.

Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений. Задача 1 Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о признании незаключенным договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований арендодатель указал на то, что договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 11 месяцев не прошел государственную регистрацию, а согласно закону субъекта федерации на территории которого находится земельный участок, все договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации независимо от сроков аренды. Решите дело.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    Мда....... старье

  2. Антонина

    ДА, это вразумительное сообщение

  3. Валентин

    Не буду писать много – просто спасибо:)!

  4. expeiresna

    Очень похоже.