Эксплуатация зданий и сооружений нормы

Фото

Суммарная площадь этажей, соединенных открытыми проемами в перекрытиях, не должна превышать площади этажа, указанной в таблице. Допускаются одноэтажные здания IVа степени огнестойкости категорий А и Б площадью не более 75 м2. При оборудовании установками автоматического пожаротушения указанные площади, за исключением зданий IIIа, IIIб и IVа степеней огнестойкости, допускается увеличивать в 2 раза. Складские помещения производственных зданий, предназначенные для хранения горючих грузов включая и грузы в горючей упаковке , должны быть отделены от других помещений противопожарными перегородками и перекрытиями. Размещение помещений различных категорий, требования к эвакуационным путям, к устройствам шлюзов, тамбуров, лестничных клеток, лестниц, к устройствам дымоудаления следует определять по СНиП 2.

Содержание:
Видео на тему: Эксплуатация зданий и сооружений. Часть 1. Патраков А.Н.

Их отличает между собой только акцент на ту или иную сферу. Содержит справочную информацию о всех сферах деятельности специалистов по эксплуатации, начиная от технических осмотров и заканчивая проведением тендеров и работы с подрядчиками.

Несмотря на то, что оно содержит не обязательные, а рекомендованные требования, в нем даются важные сведения о безопасном использовании построек. В частности, ориентироваться на Положение следует при составлении графика мероприятий. Попробуйте совершенно бесплатно Систему Охрана труда Готовые решения по действующему законодательству Более 3 заполненных шаблонов Возможность задать вопрос в экспертную поддержку Узнать подробнее Перечислим необходимые действия работодателя: Подготовка и публикация распоряжений по назначению лиц, ответственных за эксплуатацию сооружений, определение состава комиссии по приемке и проверке их состояния.

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения

Техническое обслуживание Техническое обслуживание — комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию технического состояния здания, его элементов путем: устранения незначительных неисправностей; обеспечения установленных параметров и режимов работы; наладки и регулирования инженерных систем; осуществления работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года.

Техническое обслуживание проводится в соответствии с планами-графиками текущего ремонта, разработка которых основана на результатах осеннего осмотра. Дальнейшее уточнение графиков производится после проведения весеннего осмотра и с учетом сведений диспетчерских служб о неисправностях систем и оборудования, нарушениях параметров и режимов эксплуатации зданий.

К мероприятиям по техническому обслуживанию относятся: технический осмотр, т. Эксплуатационно-технический паспорт Эксплуатационно-технический паспорт далее — ЭТП — документ, содержащий технические сведения, относящиеся к строительству, в т. При этом ЭТП: относится к формам эксплуатационной документации, в которых указываются все необходимые технические и технико-экономические сведения об эксплуатации здания; составляется на каждое сданное в эксплуатацию здание независимо от его назначения и формы собственности; используется для учета и контроля за изменением технического состояния зданий, а также своевременного выявления аварийно-опасных объектов; содержит информацию о состоянии отдельных конструкций и здания в целом на момент последнего обследования; содержит заключение о пригодности либо непригодности здания к дальнейшей эксплуатации, данные для определения объемов основных видов работ и ресурсов для восстановления его эксплуатационных показателей.

Первые изменения в ЭТП вносятся в конце гарантийного срока. На их основании принимается решение о необходимости выполнения ремонтных работ. При каждом последующем обследовании заполняются таблицы с техническими характеристиками элементов зданий и сооружений и карточка учета технического состояния элементов здания, являющиеся приложениями к ЭТП.

Если эксплуатационный паспорт на существующее здание отсутствует, то его необходимо составить на основании детального обследования здания в соответствии с действующими требованиями к нему. Ремонт зданий В процессе эксплуатации здания для поддержания его в исправном состоянии производится ремонт: текущий — для предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерных систем зданий; капитальный — с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, утерянных в процессе эксплуатации.

Рекомендуемая периодичность проведения капитального ремонта строительных конструкций и инженерных систем приводится в ТКП На периодичность проведения ремонтов также влияют результаты технических осмотров, материалы технического обследования специализированными организациями, режим работы сооружений, эксплуатационные нагрузки, климатические условия и т.

Непредвиденные повреждения или аварии должны устраняться в кратчайшие сроки. Рекомендуемые сроки устранения выявленных неисправностей приведены в приложении В. В ТКП В приложениях к ТКП приведены: формы эксплуатационной документации; требования к содержанию и организации выполнения положений ведомственных и объектных инструкций по эксплуатации зданий; рекомендации по определению численного состава работников службы технической эксплуатации производственных зданий и сооружений; сроки первого детального осмотра конструкций после ввода здания в эксплуатацию; периодичность проведения различных осмотров и ремонтов зданий и сооружений, а также их элементов; перечень основных и дополнительных видов работ при техническом обслуживании и содержании зданий и прилегающей территории.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации" и СНБ 1. Утвердить Инструкцию по технической эксплуатации зданий и сооружений организаций, подчиненных Министерству архитектуры и строительства Республики Беларусь. Начальнику управления контроля и обеспечения единой информационной среды стройкомплекса Плавнику Е. Руководителям организаций обеспечить выполнение указанной инструкции. Инструкцию по технической эксплуатации зданий и сооружений от Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра Абрамчука М. Министр Г. Настоящая Инструкция по технической эксплуатации зданий и сооружений организаций, подчиненных Министерству архитектуры и строительства Республики Беларусь далее - Инструкция разработана на основании строительных норм Республики Беларусь СНБ 1. Инструкция обязательна для применения в подчиненных Министерству архитектуры и строительства Республики Беларусь организациях. Техническая эксплуатация зданий и сооружений осуществляется в целях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода использования по назначению.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли Поскольку здания и сооружения возводятся из различных по прочности и долговечности материалов и на них воздействуют многообразные как природноклиматические, так и технологические факторы процессы , то и износ их происходит с разной интенсивностью и последствиями. Это не позволяет регулировать эксплуатацию зданий и сооружений только инструкциями, так как она сложна и многопланова, решение ее во многом специфично и требует глубоких инженерных знаний и навыков. Место технической эксплуатации зданий в составе строительной отрасли Отметим еще одну важную особенность современного строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Развитие науки и техники, освоение новых технологий ставят перед строителями и эксплуатационниками новые задачи. Трудности возникают и при строительстве в относительно малоизученных северных, восточных и других районах с экстремальными климатическими и гидрогеологическими условиями, сильно влияющими на процессы возведения и эксплуатации зданий. Из этого следует, что примерно через каждые лет затраты на эксплуатацию зданий становятся равными расходам на их возведение. Поэтому надо стремиться к тому, чтобы эксплуатационные затраты были возможно меньшими, но не в ущерб делу. Эффективность эксплуатации и ее экономичность зависят от многих факторов, в частности от профессиональной подготовки лиц ее осуществляющих, от их умения организовать эксплуатацию на научной основе. С ростом городов, возведением многоэтажных и повышенной этажности зданий усложнилось их инженерное оборудование, возросли расходы на его содержание, и значительно изменилась структура эксплуатации строительного фонда. Так, потребовалось объединить и обеспечить автоматизированное управление лифтами, освещением лестничных клеток, установить контроль за температурой воды в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, за загазованностью подвалов, за входами в них, на чердаки и в другие нежилые помещения.

Эксплуатация зданий и сооружений

Здесь представлены основные кодексы и технические регламенты, нормы которых применяются при эксплуатации зданий и в полном соответствии с которыми созданы остальные документы по стандартизации: своды правил, государственные стандарты и другие. Кроме них, в зависимости от типа обслуживаемого объекта, могут действовать нормы других законов. Такие узкоспециализированные нормативные акты, которые обязательны, но лишь на определенных объектах, представлены отдельно, после основых. Обязательно просмотрите их, возможно там есть что-то актуальное для вас. Подзаконные акты — постановления, приказы, распоряжения органов исполнительной власти РФ Если воспользоваться банальным поиском в сети, то можно узнать, что есть масса нормативно-правовых документов — подзаконных актов, которые не только утверждают правила, но и вносят изменения, добавляют или наоборот, исключают информацию из законов, в т. Все изменения затем отражаются в актуальных версиях технических регламентов и кодексов, появление которых я постараюсь своевременно анонсировать.

Статья 55.24 РФ. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

Техническое обслуживание Техническое обслуживание — комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию технического состояния здания, его элементов путем: устранения незначительных неисправностей; обеспечения установленных параметров и режимов работы; наладки и регулирования инженерных систем; осуществления работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года. Техническое обслуживание проводится в соответствии с планами-графиками текущего ремонта, разработка которых основана на результатах осеннего осмотра. Дальнейшее уточнение графиков производится после проведения весеннего осмотра и с учетом сведений диспетчерских служб о неисправностях систем и оборудования, нарушениях параметров и режимов эксплуатации зданий.

Эксплуатация зданий и сооружений: нормы и правила

Распечатать текст статьи 1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием назначением. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи , а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции. В случае капитального ремонта зданий, сооружений эксплуатация таких зданий, сооружений допускается после окончания их капитального ремонта. Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов , проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и или выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Каталог СНиП (строительные нормы и правила)

Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания сооружения или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания сооружения : текущий ремонт профилактический , направленный на предупреждение отказов , то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания сооружения , его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида, капитальный ремонт , то есть восстановление ресурса здания сооружения путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта. Эксплуатационные требования к зданию сооружению [ править править код ] Здания сооружения в процессе эксплуатации должны удовлетворять ряду требований, обеспечивающих нормальное функционирование объекта. Эти требования определяются объёмно-планировочным решением здания сооружения , его функциональным предназначением, условиями эксплуатации и содержатся в строительной проектной документации паспорте здания : безотказность несущих конструкций, конструктивных элементов, инженерных систем; предохранение их от перегрузок, ремонтопригодность, возможность наладки и регулировки систем, устранения выявляемых дефектов, возможность обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории, сопоставимость межремонтных сроков службы для различных элементов и систем здания сооружения , наличие необходимых технических устройств, помещений для персонала, занимающегося эксплуатацией объекта, обеспечение возможности проводить эксплуатационные работы доступными методами и средствами и с минимальными затратами. Ссылки[ править править код ] Рощина С. Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: Учебное пособие. Комков В. Порывай Г. Техническая эксплуатация зданий: Учебник для техникумов.

Функционирование здания — это непосредственное выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное приспособление под другие цели снижают эффективность его функционирования, так как использование здания по назначению является основной целью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания. Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания. Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций. Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора. Задачи эксплуатации зданий состоят в обеспечении: безотказной работы конструкций здания; соблюдения нормальных санитарно-гигиенических условий и правильного использования инженерного оборудования; поддержания температурно-влажностного режима помещений; проведения своевременного ремонта; повышения степени благоустройства зданий и т. Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здания принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен.

Функции отдела службы генерирующей компании по эксплуатации зданий и сооружений тепловых электростанций Приложение Г рекомендуемое. Периодичность производственного контроля и обследований состояния зданий и сооружений Приложение Д рекомендуемое. Форма технического журнала по эксплуатации здания и сооружения Приложение Е рекомендуемое. Форма и пример заполнения Акта общего технического осмотра зданий и сооружений Приложение Ж рекомендуемое. Форма Акта технического осмотра состояния территории, содержание которой передано на аутсорсинг Приложение И справочное. Внешние признаки основных дефектов и повреждений категории опасности "А" и "Б" конструкций зданий и сооружений Приложение К справочное. Характеристики трещин в железобетонных конструкциях и причины их образования Приложение Л справочное. Ориентировочная оценка прочности бетона, устанавливаемая путем простукивания его поверхностного слоя посредством молотка, зубила Приложение М рекомендуемое. Допуски на устройство и эксплуатацию крановых путей Приложение О рекомендуемое.

Эксплуатация водопроводных и канализационных сооружений и сетей. Метод калориметрического определения коэффициента теплопередачи ГОСТ - Стены наружные с внешней стороны. Метод испытаний на пожарную опасность ГОСТ Часть Защита оборудования помещениями под избыточным давлением "p" ГОСТ - Дороги автомобильные общего пользования. Мостовые сооружения. Метод определения показателя дискомфорта при искусственном освещении помещений ГОСТ 9.

Полезное видео: Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    Первая это чтото

  2. Прохор

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу это доказать.

  3. Марта

    Да это немного удивляет