Допустимые нормы по дду отклонение метража

Фото

Вопрос о выплатах по итогам уменьшения площади в дду В случае увеличения площади более чем дду Согласно судебной практике по объектам того же Застройщика с использованием аналогичной схемы продажи и оформления ДДУ иски дольщиков о возврате денежных средств за площадь под перегородками не удовлетворяются. Вопрос, конечно, не простой. Нужно прежде всего исходить из положений договора, поскольку ФЗ не содержит обязательных условий для определения площади за небольшими появившимися в году исключениями в части площади лоджии, веранды, балкона, террасы. В этом смысле, действительно, применение указанных Вами норм определения площади жилого помещения не являются основополагающими. Пометив высоты и вычислив по ним среднеарифметический перепад относительно высшей точки, получаем информацию о среднем слое заливки. Если нет необходимости выполнить стяжку по фиксированной отметке, то выносим от высшей точки минимально допустимы слой раствора исходя из параметров материала отметку на стену и по лазерному нивелиру размечаем весь периметр по указанной высоте.

Содержание:
Видео на тему: ДДУ: шесть хитростей застройщиков

Лишние квадратные метры в новостройках: дополнительные расходы или тревожный сигнал?

Калькулятор неустойки Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Представитель истца Ануфриев И. Исковые требования поддержал. Пунктом 3. Договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров Бюро технической инвентаризации окажется больше общей проектной площади квартиры, указанной в п. Договора, участник долевого строительства обязан произвести застройщику доплату разницы, исходя из цены квартиры, указанной в п.

Договора, в течение пяти дней с момента получения участником долевого строительства письменного уведомления о перерасчете стоимости, направленного застройщиком. Согласно замерам БТИ, проведенным Истцом 25 марта года было направлено ответчику письменное уведомление исх.

Со стороны ответчика данное уведомление было оставлено без внимания. Аналогичное уведомление было направлено ответчику повторно Оба уведомления были получены ответчиком Игнорируя данные уведомления ответчик в адрес истца стал направлять письма с требованиями об устранении существующего по его мнению брака и перерасчета стоимости квартиры по причине уменьшения ее площади.

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчицы Цуканов Ю. Договора требованиям закона о защите прав потребителей, противоречием пункта 1. Уведомления застройщика об увеличении площади квартиры влекут за собой изменения Договора и порождают обязанность застройщика заключить дополнительные соглашения. Требования истца о расторжении договора ответчик считает незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Проектная площадь данной квартиры, согласно Договора участия в долевом строительстве далее Договор составляет Согласно п. В соответствии с ч. Таким образом, полная цена договора частично была определена сторонами под отлагательным условием, поставленным в зависимость от окончательных размеров площади помещения в результате замеров БТИ.

Ответчицей Цукановой Е. Согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта жилого дома, составленного Бюро технической инвентаризации по состоянию на Истцом были направлены два уведомления об увеличении общей площади квартиры с предложением доплатить стоимость вышеуказанных квадратных метров в сумме сто пятьдесят три тысячи пятьсот четыре рубля. Согласно имеющимся в материалах дела копиям почтовых уведомлений с описью вложения уведомления получены ответчицей Данное обстоятельство также не оспаривается представителем ответчицы.

Судом, по ходатайству представителя ответчика, был сделан запрос в Бюро технической инвентаризации о проведении повторных замеров площади данной квартиры при участии представителей истца и ответчицы. В результате повторных замеров общая площадь квартиры увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,0 кв. Со слов представителя ответчицы такое изменение площади произошло по причине проведения дополнительного переустройства в данной квартире, дополнительной штукатурке стен и закрытия водопроводных и канализационных труб и санитарно-технического оборудования коробами по соглашению с предполагаемым приобретателем данной квартиры.

По мнению представителя ответчика, данные изменения являются результатом приведения квартиры в соответствие с проектной документацией и пожарно-техническими регламентами и доказывают несоответствие размера общей площади квартиры, указанной в паспорте жилого дома реальной площади квартиры.

Суд, оценивая представленное доказательство в виде результата повторного замера площади квартиры, согласно которому размер увеличения общей площади изменился на 1 кв. Факт проведения изменений в квартире после осуществления первичных замеров и изготовления БТИ технического паспорта жилого дома стороны не отрицали.

По смыслу положений главы 4 Жилищного кодекса РФ действия, повлекшие уменьшение площади помещения, представляют собой переустройство или перепланировку жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поэтому не могут быть приняты судом во внимание. Не могут быть судом приняты во внимание также доводы представителя ответчицы о том, что общей площадью жилого помещения, согласно ч.

Положение п. Данная позиция представителя ответчицы, по мнению суда, основана на ошибочном применении норм закона к возникшим правоотношениям. Жилищный кодекс РФ регулирует жилищные правоотношения, перечень которых предусмотрен ст.

Площадь спорного объекта по договору определена, как общая проектная площадь и из представленных доказательств не следует, что в эту площадь не входит лоджия, которая была построена и является неотъемлемой частью построенного объекта, которым пользуется ответчица.

Таким образом, судом установлено, что у ответчицы в указанный период возникло обязательство по окончательной оплате цены договора в указанной представителем истца сумме сто пятьдесят три тысячи пятьсот четыре рубля. Доказательств иных уважительных причин невозможности исполнить обязательства по оплате увеличения площади помещения после проведения замеров БТИ и ввода дома в эксплуатацию представителем ответчицы представлено не было.

Согласно ч. Согласно частей 3,4 ст. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Обязательство произвести доплату, согласно п. Соответственно, право отказаться от исполнения договора, согласно ч. Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 18 июля года Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора с предложением предоставить в течении десяти дней банковские реквизиты для возврата денежных средств.

Уведомление о расторжении Договора получено ответчиком 25 июля г. Также, согласно ч. Таким образом, порядок расторжения Договора застройщиком соблюден. Договор участия в долевом строительстве расторгнут 18 июля года. В данном случае Договор расторгнут во внесудебном порядке и суд не находит ущемления прав заявителя, в связи с чем требование истца о расторжении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч. В силу ст. На основании изложенного, руководствуясь ст.

Погрешность в площади новостройки

Главная - Статьи - Допустимое отклонение по площади составляет Допустимое отклонение по площади составляет Департамента по связям с общественностью Группы Компаний ПИК, уверяет, что существуют нормативно допустимые отклонения на стандарт железобетонных изделий. Также на изменении площади квартиры может сказаться и качество монтажных работ. Причины возникшей разницы между проектной площадью и фактической могут быть следующие. Во-первых, это расчетные погрешности.

Допустимое отклонение по площади составляет

Latest posts by Paritet. После этого дольшики получают возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства. Внимание Более высокие скидки иногда не всегда! Увеличение стоимости на квартиру Четвертая стадия — от завершения работ по каркасу здания до получения разрешения на ввод в эксплуатацию стадия фасада и внутренних работ После завершения работ по каркасу у строителей остается ещё достаточно большой объем работ — это обустройство фасада и кровли включая утепление, гидроизоляцию и т. Застройщик увеличил стоимость жилья И даже если в договоре есть пункт, предусматривающий оплату, считаю, что в данном случае применим первый пункт ст. Что касается открытия аккредитива в пользу застройщика при условии, что деньги поступают на его счет исключительно после предъявления банку оригинала зарегистрированного ДДУ , такая схема вполне приемлема, отвечает интересам застройщика и в то же время защищает права гражданина. И наверное, было бы логичнее, если б затраты на открытие счета ложились не только на дольщиков, но и на другую сторону.

Погрешность, право, не грешна, коль в договоре учтена

Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры Иллюстрация: Право. Две инстанции выбрали второй вариант, но ВС с ними не согласился. А юристы дали советы дольщикам и застройщикам. Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. По ее словам, дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного суда. Он решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре. Они потребовали 54 руб.

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны: в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты ; в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться. При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора: Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон.

Допустимые нормы по дду отклонение метража

Необходимые документы. Возможные уловки застройщиков. Получение ключей от квартиры в новом доме — безусловно важное событие. Но не стоит воспринимать его как формальность. Ошибки и неточности могут привести к большим проблемам с жильем в будущем.

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ.

Представитель истца Ануфриев И. Исковые требования поддержал. Пунктом 3. Договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров Бюро технической инвентаризации окажется больше общей проектной площади квартиры, указанной в п. Договора, участник долевого строительства обязан произвести застройщику доплату разницы, исходя из цены квартиры, указанной в п. Договора, в течение пяти дней с момента получения участником долевого строительства письменного уведомления о перерасчете стоимости, направленного застройщиком. Согласно замерам БТИ, проведенным

Такие условия в договоре конечно же незаконны. Влиять в дальнейшем на правоотношения между Вами и застройщиков они не будут. В соответствии со ст. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2 соразмерного уменьшения цены договора;3 возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. В данном случае можно рассматривать вопрос как передача Вам объекта ненадлежащего качества и применять соответствующие норму для урегулирования. Кроме того, если застройщик передаст Вам квартиру меньшую, чем указанно в договоре, то у него возникает неосновательное обогащение.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве Допустимые нормы по дду отклонение метража Внимание В этом случае суд, как правило, становится на сторону дольщика безотносительно к формулировке об отсутствии претензий в акте приема-передачи. Отметим, что результаты ваших собственных обмеров площади квартиры или обмеров, произведенных сторонними организациями, не могут являться доказательствами как в суде, так и для застройщика. Площадь квартиры определяется в процессе инвентаризации объекта органами БТИ, и только данные БТИ имеют юридическое значение. Обращаться в суд до получения данных экспертизы БТИ, подтверждающих правомерность ваших требований, нецелесообразно. После получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в БТИ с заявлением о несогласии с результатами обмера квартиры. После проведения повторных обмеров вам будет выдан новый паспорт помещения. В случае отказа от проведения повторной инвентаризации требуйте ее назначения в судебном порядке. Во-вторых, возможны ошибки в замерах, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации. Лучше всего пригласить независимого эксперта для повторного измерения площади.

Причины возникшей разницы между проектной площадью и фактической могут быть следующие. Во-первых, это расчетные погрешности. При расчетах площади квартир проектный архитектор может округлять полученные цифры до десятых долей, то есть до второго знака после запятой.

Полезное видео: Взыщем неустойку за просрочку застройщика по ДДУ через суд
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.